বন্ধকী দলিল লেখার নিয়ম বা আধুনিক দলিল লেখার নিয়ম কিংবা জমি বন্ধক লেখার নিয়ম,অঙ্গিকার নামা কি জানা আমাদের সকলের জন্য জরুরী প্রয়োজন। কেননা লেনদেন করার সময় লিখিত দলিল গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে থাকে। আজকে নমুন কপি দেখাবো কিভাবে ফ্ল্যাট বন্ধকী দলিল কিভাবে করে।
বিসমিল্লাহির রাহমানির রাহীম
ফ্ল্যাট বন্ধকী দলিল
নাম:………….., পিতা:…………………ঠিকানা:………………. জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ব্যবসা।
প্রথম পক্ষ/ বন্ধক দাতা \
নাম:………….., পিতা:…………………ঠিকানা:………………. জাতীয়তা- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ব্যবসা।
২য় পক্ষ/ বন্ধক গ্রহীতা \
পরম করুণাময় মহান আল্লাহতায়ালার নাম স্মরণ করিয়া আমি নার্গিস আক্তার আমার বিশেষ প্রয়োজনে আমার মালিকানাধীন ৭/৩/সি/৪, নং রাজারবাগ হোল্ডিং স্থিত ছয় তলা বিল্ডিং এর নিচ তলার দক্ষিণ পার্শ্বের ২ (দুই) রুমের ফ্ল্যাটটি (বাথরুম ও রান্নাঘরসহ) বন্ধক রাখিতে চাইলে আপনি ২য় পক্ষ উহা ৪,০০,০০০.০০ ( চার লক্ষ) টাকায় বন্ধক নিতে রাজি হন। ১৮/১১/২০১৮ইং তরিখে ৩,৫০,০০০.০০ (তিন লক্ষ পাঁঞ্চাশ হাজার) টাকা, আমি ১ম পক্ষ আপনি ২য় পক্ষের নিকট থেকে গ্রহণ করিলাম। ২য় পক্ষ বাকী ৫০,০০০.০০ (পাঁঞ্চাশ হাজার) টাকা এপ্রিল ২০১৯ মাসে প্রদান করিবেন। জানুয়ারী ১, ২০১৯ইং সালে ১ম পক্ষ ফ্ল্যাটটির দখল ২য় পক্ষকে হস্তান্তর করিবেন যেখানে ২য় পক্ষ ৩১ শে ডিসেম্বর ২০২২ইং সাল পর্যন্ত বসবাস বা ভাড়া দিয়া ভোগ দখল করিতে পারিবেন। কোন অবস্থাতেই ৪ বৎসরের পূর্বে ১ম পক্ষ ২য় পক্ষকে টাকা ফেরৎ দিয়ে বন্ধককৃত ফ্ল্যাটের দখল ফেরত নিতে পারিবেন না। ৪ বৎসর অতিক্রান্ত হওয়ার পর ১ম পক্ষ ২য় পক্ষকে বন্ধক হিসাবে গ্রহীত ৪,০০,০০০.০০ ( চার লক্ষ) টাকা ফেরৎ দিয়ে বন্ধককৃত ফ্ল্যাটের দখল ফেরত নিতে পারিবেন।
শর্তবলী
১। বন্ধক গ্রহনের তারিখ হইতে ৪ বৎসর পর ১ম পক্ষ বন্ধক হিসাবে গৃহীত সমুদয় টাকা ২য় পক্ষকে এককালীন নগদ ফেরৎ প্রদান করিবেন এবং টাকা প্রাপ্তির পর ২য় পক্ষ তাহার দখলকৃত ফ্ল্যাটটির দখল ১ম পক্ষকে বুঝাইয়া দিবেন।
২। ১ম পক্ষ উক্ত ফ্ল্যাটে বিদ্যুতের আলাদা মিটার (প্রয়োজনে সাব মিটার)-এর মাধ্যমে সংযোগের ব্যবস্থা করিবেন। ব্যবহৃত বিদ্যুতের খরচ মিটার অনুযায়ী ২য় পক্ষ বহন করিবেন।
৩। ১ম পক্ষ উক্ত ফ্ল্যাটে গ্যাস সংযোগের ব্যবস্থা করিবেন। যত দিনে গ্যাসের লাইনের সংযোগ পাওয়া যাইবে না ততদিন ২য় পক্ষ সিলিন্ডার গ্যাস ব্যবহার করিবেন। যাহার খরচ ২য় পক্ষ বহন করিবেন।
৪। ১ম পক্ষ উক্ত ফ্ল্যাটে পানির সংযোগের ব্যবস্থা করিবেন। ২য় পক্ষ উল্লেখিত ৪ বছর পানি ব্যবহার করিবেন যাহার বিল (খরচ) ১ম পক্ষ বহন করিবেন।
উক্ত ফ্ল্যাট বন্ধকের বিষয়ে আমি ১ম পক্ষ বা আমার কোন ওয়ারিশগণ এই বন্ধক চক্তিনামা নিয়ে কোন প্রকার ওজর আপত্তি ও দাবি দাওয়া করিতে পারবে না। করিলেও তাহা সর্ব আইন আদালতে অগ্রাহ্য ও নামঞ্জুর বলিয়া গণ্য হইবে।
এতদ্বার্থে স্বেচ্ছায়, সুস্থ শরীরে সরল মনে অন্যের বিনা প্ররোচনায় অত্র ফ্ল্যাট-এর বন্ধকীনামা দলিল পাঠ করিয়া উপস্থিত স্বাক্ষীগণের মোকাবেলায় নিজ নাম সহি সম্পাদকন করিয়া দিলাম। ইতি, তাং- ১৪/১১/২০১৮ইং।
বন্ধকী নামা দলিলের তফসিল পরিচয়ঃ
জেলা-ঢাকা, থানা- সবুজবাগ ও সাবরেজিষ্ট্রি অফিস খিলগাঁও অধীন। ঢাকা সিটি কর্পোরেশনের হোল্ডিং নং ৭/৩/সি/৪, রাজারবাগস্থ নিচ তলার পশ্চিম পাশের ফ্ল্যাটটি অত্র দলিল দ্বারা বন্ধকীকৃত বটে।
অত্র বন্ধকী দলিল ৩ (তিন) পাতায় কম্পিউটার কম্পোজকৃত বটে।
স্বাক্ষীগণের নাম ও স্বাক্ষর
১)
২)
৩)
প্রথম পক্ষ/ দলিল দাতার স্বাক্ষর
দ্বিতীয় পক্ষ দলিল গ্রহিতার স্বাক্ষর
